4 Chemin SIRARDAIE · Ville-Marie
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 120,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 405 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064328707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
85025064328707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 90 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 567 969 $ Poids 7 % |
| 2 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 964 $ Poids 5 % |
| 3 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 621 893 $ Poids 3 % |
| 4 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 433 513 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 235 569 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 223 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 128 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 480 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 712 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.