10 Chemin SIRARDAIE · Ville-Marie
Valeur estimée
344 100 $
Chalet · 5 953 $/m² · 57,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 273 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064338362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
85025064338362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 70 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 82 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 315 884 $ Poids 61 % |
| 2 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 970 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 82 m · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +7 544 $ | 112 194 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 221 766 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 212 797 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 221 773 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 949 $ Poids 1 % |
| 8 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 242 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.