7 Chemin CHRISTIANA · Ville-Marie
Valeur estimée
284 600 $
Terrain · terrain 1 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 25 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064389539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
85025064389539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 52 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Christiana, Duhamel-Ouest 2024-12-20 · 35 m · Vendu 1 655 000 $ Ajust. marché +317 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 446 $ Poids 29 % |
| 2 | 848, chemin Bibeau, Duhamel-Ouest 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 21 % |
| 3 | 23, chemin Christiana, Ville-Marie 2024-06-26 · 344 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 12 % |
| 5 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 8 % |
| 7 | 840, rue Bibeau, Duhamel-Ouest 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 92, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 1 % |
| 11 | 675, route de l'Ile, Duhamel-Ouest 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.