3 Chemin SINAÏ · Ville-Marie
Valeur estimée
203 900 $
Chalet · 3 674 $/m² · 55,5 m² · constr. 1948 · terrain 4 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 114 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064420547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
85025064420547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 21 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 178 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 767 $ Poids 70 % |
| 2 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 953 m · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 178 m · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 93 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 218 238 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.