18 Chemin BELLEVUE · Ville-Marie
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 231 m² · constr. 2007 · terrain 2 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 466 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074329878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
85025074329878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 98 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 884 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +141 943 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 955 810 $ Poids 14 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 549 423 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 324 887 $ Poids 2 % |
| 4 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 743 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +62 762 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 789 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 516 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +110 233 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 745 902 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 642 300 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.