80 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 203,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 485 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084266704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
85025084266704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 94 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 110 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 531 767 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 551 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 726 936 $ Poids 20 % |
| 3 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +81 235 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 920 477 $ Poids 14 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 165 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 949 $ Poids 12 % |
| 6 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 526 $ Poids 9 % |
| 7 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 718 791 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 804 $ Poids 8 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 705 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 997 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 195 364 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +60 290 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 492 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 247 882 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.