78 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 168,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 489 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084266868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
85025084266868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 92 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 760 $ Poids 38 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 153 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 679 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 742 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 764 515 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 865 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 963 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 489 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 264 772 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 225 634 $ Poids 16 % |
| 9 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 839 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 453 806 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 335 163 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 639 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.