75 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 111,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 397 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084276838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
85025084276838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 90 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 805 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 964 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 129 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 843 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 417 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 617 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 537 219 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 884 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 074 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 333 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 353 208 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 216 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 783 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 766 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 739 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.