34 Rue CARTIER · Ville-Marie
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 143,5 m² · constr. 2004 · terrain 8 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 586,6 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 538 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084339038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
85025084339038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 93 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 905 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 259 469 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 152 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 753 858 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 018 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 550 $ Poids 34 % |
| 5 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 514 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 665 908 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 098 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 263 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 426 066 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 208 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 171 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 782 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 562 $ Poids 18 % |
| 12 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 473 063 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.