46 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 186,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 494 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094206558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
85025094206558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 94 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 581 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 976 $ Poids 33 % |
| 2 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 112 $ Poids 23 % |
| 3 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 807 884 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 941 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 724 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 190 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 357 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 646 448 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 474 164 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 352 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 351 429 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.