34 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 189,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 479 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094217059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
85025094217059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 96 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 675 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 018 $ Poids 31 % |
| 2 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 820 812 $ Poids 22 % |
| 3 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 643 026 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 442 m · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 655 425 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 550 072 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 998 m · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 120 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.