34 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 189,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 479 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094217059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
85025094217059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 93 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 439 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 156 $ Poids 27 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 675 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 018 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 702 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 928 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 291 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 284 243 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 820 812 $ Poids 19 % |
| 7 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 643 026 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 238 893 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 421 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 188 950 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 928 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 477 072 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 550 072 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 378 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 961 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.