25 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 123,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094223310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
85025094223310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 90 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 149 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 540 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 721 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 937 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 270 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 802 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 756 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 105 $ Poids 64 % |
| 6 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 980 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 824 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 291 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 047 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 342 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 147 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 272 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 21 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 625 226 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.