20 Rue DOLLARD · Ville-Marie
Valeur estimée
259 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 674 $/m² · 154,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 182 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094307509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
85025094307509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 42 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 515 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 006 $ Poids 59 % |
| 2 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 528 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 986 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 339 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 398 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 853 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, Rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-09-03 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 860 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, Rue Saint-Gabriel, Ville-Marie 2024-03-22 · 651 m · Vendu 275 000 $ (1 846 $/m²) 149 m² · constr. 1901 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 432 861 $ Poids 18 % |
| 7 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 732 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 257 287 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 459 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 638 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 969 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 835 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 312 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 501 $ Poids 9 % |
| 10 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 850 m · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 600 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 219 $ · Ajust. superficie −92 894 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 668 325 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 694 m · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 288 998 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.