34 Rue DOLLARD · Ville-Marie
Valeur estimée
267 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 290 $/m² · 116,7 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094318058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
85025094318058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 45 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 767 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 225 025 $ Poids 50 % |
| 3 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 925 m · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 354 382 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 284 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 436 493 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 341 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, Rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-09-03 · 773 m · Vendu 210 000 $ (1 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 290 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 694 m · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 255 291 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-05-30 · 751 m · Vendu 248 000 $ (3 267 $/m²) 75,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 762 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 330 562 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 872 $ Poids 7 % |
| 10 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 584 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 251 334 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, Rue Saint-Gabriel, Ville-Marie 2024-03-22 · 716 m · Vendu 275 000 $ (1 846 $/m²) 149 m² · constr. 1901 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 397 702 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.