16 Rue OBLATS N · Ville-Marie
Valeur estimée
572 000 $
Autre · 2 138 $/m² · 267,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 700 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094356652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
85025094356652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 93 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 481 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 266 705 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 471 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 602 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 450 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 159 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 542 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 023 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 489 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 486 285 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 877 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 729 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +123 602 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 890 012 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 740 573 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 333 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 346 683 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 929 867 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 407 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 3 % |
| 12 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +100 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 568 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.