52 Rue SAINT-ANDRÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
597 800 $
Autre · 848 $/m² · 705,2 m² · constr. 1932 · terrain 11 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
705,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 106,9 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
2051
Usage
Meunerie et minoterie
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 849 600 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094372641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
85025094372641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 94 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 959 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 46 % |
| 2 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 1000 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 869 m · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 645 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, Rue Bruyère, Ville-Marie 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (273 $/m²) 622,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 432 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 838 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 591 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 638 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 255 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 582 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 805 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.