10 Rue DUBÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
545 700 $
Autre · 2 361 $/m² · 231,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 741,3 m²
Frontage
149,4 m
CUBF
5192
Usage
Vente en gros de combustible (incluant le bois de chauffage)
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 652 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094391026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
85025094391026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 93 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 735 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 250 404 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 783 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 359 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 727 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 056 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 853 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 437 832 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 714 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 957 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.