4 Rue DESROCHERS · Ville-Marie
Valeur estimée
266 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 784 $/m² · 149,3 m² · constr. 1993 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094410905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
85025094410905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 45 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-06-06 · 717 m · Vendu 242 000 $ (1 504 $/m²) 160,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 275 850 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-05-29 · 774 m · Vendu 160 000 $ (1 004 $/m²) 159,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 244 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 729 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 513 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 201 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 437 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, Rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-09-03 · 926 m · Vendu 210 000 $ (1 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 880 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, Rue Saint-Gabriel, Ville-Marie 2024-03-22 · 857 m · Vendu 275 000 $ (1 846 $/m²) 149 m² · constr. 1901 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 427 786 $ Poids 16 % |
| 7 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 869 m · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 300 $ Poids 13 % |
| 8 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 600 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 104 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +76 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 459 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 918 m · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 284 284 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 664 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 312 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 412 041 $ Poids 6 % |
| 12 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 219 $ · Ajust. superficie −103 450 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 657 769 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.