27 Rue DESROCHERS · Ville-Marie
Valeur estimée
282 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 927 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094412344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
85025094412344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 51 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 323 782 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 343 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 335 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 192 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 423 392 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 755 m · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 245 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 026 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.