56-58 Rue RICHARD · Ville-Marie
Valeur estimée
608 500 $
Autre · 1 682 $/m² · 361,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 835 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094432683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
846 900 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
85025094432683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 94 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 590 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 567 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 518 118 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 842 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 895 m · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 558 m · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 705 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 924 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 566 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 866 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 891 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, rue Dubrûle, Ville-Marie 2025-03-04 · 528 m · Vendu 360 000 $ (1 767 $/m²) 203,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 220 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 751 m · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 559 $ Poids 2 % |
| 12 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.