23 Rue BEAUCHEMIN · Ville-Marie
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 135,1 m² · constr. 2013 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094483134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
85025094483134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 87 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 594 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 349 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 993 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 684 m · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 204 469 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Therrien, Ville-Marie 2025-06-12 · 78 m · Vendu 495 000 $ (3 265 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 462 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 580 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 283 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 607 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 276 139 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 475 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 167 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 738 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 026 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, Rue Lartigue, Ville-Marie 2024-11-01 · 706 m · Vendu 144 000 $ (1 073 $/m²) 134,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 090 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 973 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 148 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 580 m · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 416 670 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.