21 Rue DUBÉ · Ville-Marie
Valeur estimée
523 200 $
Autre · 656 $/m² · 797,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
797,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5598
Usage
Vente au détail de pièces et accessoires de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 900 $
Rôle antérieur 1 374 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104301220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
1 408 200 $
Rôle antérieur
1 374 700 $
ID provincial
85025104301220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 92 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-05 · 978 m · Vendu 57 600 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 747 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 931 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, Rue Bruyère, Ville-Marie 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (273 $/m²) 622,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 253 435 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 946 m · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 617 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 874 m · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 925 m · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 867 m · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.