1307 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 107,7 m² · constr. 2024 · terrain 36 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 148,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 481 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055083153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
85030055083153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 90 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, chemin de la Baie-Trépanier, Duhamel-Ouest 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 357 739 $ Poids 17 % |
| 2 | 173, Chemin de la Baie-Joannes, Saint-Bruno-de-Guigues 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 589 900 $ (5 795 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +41 293 $ | 767 297 $ Poids 1 % |
| 3 | 315, chemin de la Baie de la mine, Saint-Bruno-de-Guigues 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 572 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 1092, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.