810 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 279,4 m² · constr. 2003 · terrain 21 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 071,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 632 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064408482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
85030064408482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 97 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 087 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 435 836 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 589 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +82 857 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 795 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.