702 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
338 800 $
Chalet · 7 806 $/m² · 43,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,5 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064410269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
85030064410269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 55 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 374 m · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 240 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 374 m · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −6 213 $ | 85 397 $ Poids 48 % |
| 3 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 415 $ Poids 19 % |
| 4 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 199 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.