969 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
753 200 $
Autre · 12 129 $/m² · 62,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 860 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 216,1 m²
Frontage
1 344,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 574 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064488208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
85030064488208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 95 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 663 $ Poids 11 % |
| 2 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 181 264 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 763 $ Poids 3 % |
| 4 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 374 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 690 $ Poids 2 % |
| 6 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 188 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 190 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 982, Route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 127 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.