857 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
631 300 $
Autre · 1 294 $/m² · 487,8 m² · constr. 1998 · terrain 270 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 000 m²
Frontage
861,1 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 500 $
Rôle antérieur 1 061 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073889044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
1 130 800 $
Rôle antérieur
1 061 700 $
ID provincial
85030073889044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 90 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-04-16 · 589 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 58 % |
| 2 | 307, chemin des Riverains, Duhamel-Ouest 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 65 500 $ Ajust. marché +5 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 909 $ Poids 24 % |
| 3 | 417, chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 1033, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 10 % |
| 5 | 315, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 8 % |
| 6 | Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 6 % |
| 7 | 331, chemin Hénault, Duhamel-Ouest 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 6 % |
| 8 | 130-134, Rue Geneviève, Duhamel-Ouest 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 5 % |
| 9 | 1068, Rue de la Terrasse-des-Sources, Duhamel-Ouest 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +20 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 876 $ Poids 3 % |
| 10 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 675 m · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 798 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 639 m · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +138 200 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 670 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 632 m · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 505 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.