237 Chemin ANCÊTRES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 170,2 m² · constr. 1990 · terrain 8 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 870,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 514 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073985832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
85030073985832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 92 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 586 373 $ Poids 53 % |
| 2 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 978 m · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge −49 752 $ | 563 053 $ Poids 43 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 902 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 761 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.