251 Chemin ANCÊTRES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
208 200 $
Chalet · 4 679 $/m² · 44,5 m² · constr. 1955 · terrain 20 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 604,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073996033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
85030073996033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 41 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998-1002, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 98 000 $ (1 888 $/m²) 51,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 94 248 $ Poids 11 % |
| 2 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 935 m · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 104 063 $ Poids 10 % |
| 3 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 068 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.