407 Rue HEDY · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
482 100 $
Chalet · 4 681 $/m² · 103 m² · constr. 2013 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074036469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
85030074036469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 76 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 605 193 $ Poids 12 % |
| 2 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 341 $ Poids 9 % |
| 3 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 639 383 $ Poids 8 % |
| 4 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 549 892 $ Poids 4 % |
| 5 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 261 $ Poids 3 % |
| 6 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 540 $ Poids 3 % |
| 7 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 811 $ Poids 3 % |
| 8 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 559 631 $ Poids 3 % |
| 9 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 235 776 $ Poids 2 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 495 427 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 342 599 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.