149 Rue GENEVIÈVE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
584 200 $
Autre · 7 769 $/m² · 75,2 m² · constr. 2004 · terrain 11 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 977,1 m²
Frontage
195,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 700 $
Rôle antérieur 757 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074037482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
830 300 $
Rôle antérieur
757 300 $
ID provincial
85030074037482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 87 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 875 $ Poids 9 % |
| 2 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 258 990 $ Poids 7 % |
| 3 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 358 992 $ Poids 4 % |
| 4 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 196 838 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 823 $ Poids 3 % |
| 6 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 173 056 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 626 $ Poids 2 % |
| 8 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 350 531 $ Poids 1 % |
| 9 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 245 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 970 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue G.-E.-Morency, Ville-Marie 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 299 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.