595 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 146 m² · constr. 2015 · terrain 27 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 595,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 417 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074432434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
85030074432434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 89 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 865 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 799 193 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 745 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 670 651 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 109 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 606 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 775 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, Rue Dollard, Ville-Marie 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 647 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 621 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 998 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 428 862 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 503 $ Poids 5 % |
| 11 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 554 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.