21 Chemin BELLEVUE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 9 527 $/m² · 58,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 459 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 537 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074433941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
85030074433941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 84 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (5 102 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 165 $ Poids 38 % |
| 2 | 24, chemin de la Sirardaie, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 88 750 $ (1 811 $/m²) 49 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 114 069 $ Poids 28 % |
| 3 | 37, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (3 068 $/m²) 54,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 222 687 $ Poids 13 % |
| 4 | 79, chemin de l'Érablière, Ville-Marie 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 299 $/m²) 54,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 159 $ Poids 12 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 214 614 $ Poids 10 % |
| 6 | 49A, rue Richard, Ville-Marie 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 416 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, Rue Desrochers, Ville-Marie 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 508 $/m²) 59,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 901 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 222 658 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-04-09 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 935 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, rue G.-E. Morency, Ville-Marie 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 483 $/m²) 64,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 499 $ Poids 1 % |
| 11 | 982, Route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (2 250 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.