545-555 Chemin POINTE-AU-VIN · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
451 900 $
Autre · 1 470 $/m² · 307,4 m² · constr. 2023 · terrain 22 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 243,6 m²
Frontage
—
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 419 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074475994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
85030074475994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 73 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 31 % |
| 2 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 28 % |
| 3 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, Chemin Christiana, Duhamel-Ouest 2024-12-20 · 922 m · Vendu 1 655 000 $ Ajust. marché +317 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 446 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, chemin Christiana, Ville-Marie 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, St-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (893 $/m²) 237,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 284 481 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (890 $/m²) 224,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 315 $ Poids 7 % |
| 9 | 47, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 134 999 $ (713 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 559 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, rue Dollard, Ville-Marie 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (663 $/m²) 211,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 356 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 626 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 839 $/m²) 203,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 074 509 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.