942 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
295 900 $
Chalet · 3 858 $/m² · 76,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 172 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083990981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
85030083990981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 51 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-09-19 · 351 m · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 207 $ Poids 59 % |
| 2 | 1091, rue du Marais, Duhamel-Ouest 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 856 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 325 072 $ Poids 38 % |
| 3 | 1029, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2024-09-06 · 660 m · Vendu 130 000 $ (1 865 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 755 $ Poids 27 % |
| 4 | 1049, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 818 m · Vendu 120 000 $ (1 948 $/m²) 61,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 149 031 $ Poids 26 % |
| 5 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 921 m · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 431 494 $ Poids 25 % |
| 6 | 452, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 142 500 $ (1 753 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 178 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 181 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 240 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 228 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.