146 Chemin LAC-LAPERRIÈRE · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 266,6 m² · constr. 2010 · terrain 73 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 258,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 513 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084040508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
85030084040508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 97 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +132 173 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 811 067 $ Poids 11 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 798 074 $ Poids 1 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +99 463 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 597 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 781 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 005 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue de la Montagne, Ville-Marie 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (1 358 $/m²) 324 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.