405 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
550 000 $
Autre · 5 500 000 $/m² · 0,1 m² · constr. 1987 · terrain 393 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
0,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 000 m²
Frontage
475,8 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 585 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084100107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
85030084100107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 83 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-134, Rue Geneviève, Duhamel-Ouest 2024-05-01 · 706 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 14 % |
| 2 | 331, chemin Hénault, Duhamel-Ouest 2024-04-19 · 978 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 11 % |
| 3 | 900, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 8 % |
| 4 | 307, chemin des Riverains, Duhamel-Ouest 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 65 500 $ Ajust. marché +5 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 909 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.