451 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 156,5 m² · constr. 2002 · terrain 18 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 787,8 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 527 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084135611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
85030084135611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 93 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 742 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 489 139 $ Poids 34 % |
| 2 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 864 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 451 621 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 891 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 822 $ Poids 11 % |
| 5 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 122 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 270 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 658 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 269, Chemin de la Pointe-des-Cèdres, Duhamel-Ouest 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 61 154 $ (460 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 929 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 84 629 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 441 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 669 $ Poids 4 % |
| 10 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 607 910 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 440 607 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 690 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.