Chemin POINTE-À-CÔTÉ · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
199 000 $
Terrain · terrain 6 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 677,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 82 200 $ +105.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084136201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
85030084136201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 39 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 16 % |
| 2 | 417, chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 331, chemin Hénault, Duhamel-Ouest 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 10 % |
| 4 | 130-134, Rue Geneviève, Duhamel-Ouest 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 7 % |
| 6 | 307, chemin des Riverains, Duhamel-Ouest 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 65 500 $ Ajust. marché +5 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 909 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.