479 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 127,4 m² · constr. 2012 · terrain 25 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 780,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 655 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084242830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
85030084242830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 94 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 540 775 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 885 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 373 787 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 840 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 682 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 553 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 171 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 904 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 625 458 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 315 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 408 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 885 $ Poids 14 % |
| 12 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 700 235 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.