30 Chemin DROLET · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 257,9 m² · constr. 2020 · terrain 34 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 617 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084403955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
832 800 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
85030084403955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 96 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Cartier, Ville-Marie 2025-06-25 · 279 m · Vendu 725 000 $ (4 367 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 038 617 $ Poids 8 % |
| 2 | 865, route 101 Nord, Duhamel-Ouest 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 829 $/m²) 218,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 426 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 787 $ Poids 3 % |
| 4 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +89 283 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 608 525 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 789 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 516 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 808 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 806 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 761 907 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.