1092 Chemin 1ER-RANG · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
517 700 $
Autre · 5 797 $/m² · 89,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 228 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228 444 m²
Frontage
868,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 388 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084799900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
85030084799900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 80 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 422 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, rue Therrien, Ville-Marie 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 262 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 710 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Rue Dubrûle, Ville-Marie 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Caron, Ville-Marie 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 076 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 202 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.