116 Place ÉRABLES · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 333,2 m² · constr. 2004 · terrain 8 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 974,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 512 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094049330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
85030094049330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 96 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 855 040 $ Poids 1 % |
| 2 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 817 494 $ Poids 0 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 591 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 545 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +138 200 $ · Ajust. âge −11 056 $ | 686 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 622 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 758 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 727 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 665 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.