470 Chemin NOTRE-DAME S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 489 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 913,6 m²
Frontage
195,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 523 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094109909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
85030094109909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 90 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 753 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 562 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 617 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 934 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 534 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 226 064 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 952 $ Poids 45 % |
| 8 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 548 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 725 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 643 $ Poids 41 % |
| 10 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 312 $ Poids 35 % |
| 11 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 909 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 602 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 339 915 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.