725 Route 101 N · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
250 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 975 $/m² · 126,6 m² · constr. 1965 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094454233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
85030094454233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 47 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 825 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 223 742 $ Poids 26 % |
| 3 | 6, Bernard, Ville-Marie 2024-06-19 · 385 m · Vendu 362 000 $ (3 448 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 448 128 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, Rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 454 $ Poids 12 % |
| 5 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 260 326 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, Rue Saint-Gabriel, Ville-Marie 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 846 $/m²) 149 m² · constr. 1901 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 406 838 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.