322 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 314,1 m² · constr. 2023 · terrain 9 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 026,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 532 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094666674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
85030094666674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 97 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 355 $/m²) 187,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 858 444 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +127 922 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 876 562 $ Poids 1 % |
| 3 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie +138 200 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 739 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 109 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 515 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 674 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 666 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 675 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 718 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.