Rue MARAIS · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
160 300 $
Terrain · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103915649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
85030103915649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 32 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2026-07-21 · 831 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 1033, chemin du Golf, Duhamel-Ouest 2026-03-30 · 744 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 50 % |
| 3 | 315, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2025-07-25 · 341 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 44 % |
| 4 | 307, chemin des Riverains, Duhamel-Ouest 2025-08-15 · 947 m · Vendu 65 500 $ Ajust. marché +5 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 909 $ Poids 32 % |
| 5 | Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 21 % |
| 6 | 1068, Rue de la Terrasse-des-Sources, Duhamel-Ouest 2024-08-13 · 92 m · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +20 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 876 $ Poids 20 % |
| 7 | 900, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 16 % |
| 8 | 92, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.