1093 Chemin VIEUX-FORT · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
247 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 440 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 131 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103923691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
85030103923691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 46 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 331 356 $ Poids 0 % |
| 2 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 695 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 312 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.