276 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
360 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 439 $/m² · 104,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,1 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103935100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
85030103935100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 57 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (3 030 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 336 507 $ Poids 0 % |
| 2 | 43, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 741 $/m²) 103,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 654 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, 13A, 13B, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 714 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Jutras, Ville-Marie 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.