352 Route 101 S · Duhamel-Ouest
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 188,7 m² · constr. 2016 · terrain 381 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 600 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 445 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104037802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
85030104037802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel-Ouest
Vaut plus que 94 % des 790 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, route 101 Sud, Duhamel-Ouest 2026-06-11 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, Rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 597 $/m²) 215,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 705 $ Poids 3 % |
| 3 | 118, Place des Érables, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 650 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 649 913 $ Poids 2 % |
| 5 | 449, Chemin de la Côte-Dubois, Duhamel-Ouest 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 648 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 674 414 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +124 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 756 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 445 $ Poids 1 % |
| 8 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 675 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, chemin du Lac-Laperrière, Duhamel-Ouest 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 618 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 718 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 397, chemin du Petit-Lac, Duhamel-Ouest 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 652 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.